天祥鼎中透天店  三民買屋 / 三民買房 - 正天祥路鼎中商圈/麥當勞旁黃金透店農十六美術館房仲

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：3890 萬
參考單價：61.2 萬/坪
地址：高雄市三民區天祥一路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：鼎中
總坪數：63.56 坪 (不含車位面積)
土地面積：22.37 坪
樓別/樓高：整棟 / 4樓
屋齡：47 年
法定用途：住商用
形式/類型：商用/ 透天厝

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：新莊國小鼎金國中龍華國中
鄰近公園：河堤公園
生活機能：金獅湖菜市場
面臨路寬：25米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢	黃金地段與交通：位於鼎中商圈核心，鄰近大型賣場與連鎖品牌，七分鐘即達漢神巨蛋，四分鐘可上國道一號。穩定現金流：整棟全數出租中，月租金收入達 8.2 萬元，具備即時的投資回報能力。房況新穎：雖屋齡已近半世紀，但經過整棟全新翻修，居住與商業使用價值較高。
劣勢	屋齡偏高：屋齡已达 47 年，銀行貸程可能受限，且未來維修成本需納入考量。無停車空間：車位不包含在內，對於自住部分或租戶便利性造成影響。產權用途限制：屬於住商用與透天厝商用混合，流通性不如純住宅，且可能受商業法規束縛。
機會	地段增值潛力：周圍商圈成熟度高，加上周邊學校與公園資源，長期來看地價保值力強。省卻裝修成本：購屋後即有租金收入，無需等待裝修招租期，適合追求短期資金周轉者。投資客首選：對於需要穩定現金流的投資者，此物件提供即時的資產配置機會。
威脅	租賃市場波動：商業店面租金易受景氣影響，若租戶退租將導致收入中斷。利率風險：總價 3,890 萬元需高額貸款，若金融政策調整提高利率，資金成本將增加。流動性風險：商辦或商住混合產物在二手市場較難轉手，變現時間可能比一般住宅長。

物件評論

此物件對於「投資型買家」而言具備相當高的吸引力，但對於「自用途買家」則需更加謹慎評估。

主要推薦理由是地段的稀缺性與穩定的租金收益。鼎中商圈成熟度高，且全棟滿租狀態顯示當地租賃需求旺盛，每月 8.2 萬元的現金流能有效分擔房貸壓力。然而，屋齡接近半世紀且無車位是明顯的弱點，加上產權屬性較複雜，未來轉手可能需要更長的時間去尋找合適買方。

總結建議： 若您的購屋目的是「資產配置與收租」，此物件值得列入考評清單，建議仔細核實租賃契約的真實性；若您打算自行居住或追求高流動性，則建議尋找屋齡較新、純住宅属性的物件會更為穩妥。在簽約前，務必確認銀行對於老舊商住透天厝的貸款成數與年限限制。

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